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湖南法治報訊（通訊員  吳強生）近年來，新化縣自然資源局深入貫徹落實黨中央“以人為本的思想”，以解決百姓需求為目的，將轉(zhuǎn)移登記與抵押變更登記并行辦理，探索實行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)新模式，解決了以往二手房交易時間長、成本高、風(fēng)險大，手續(xù)多的問題。今年6月，新化縣率先實現(xiàn)了首例住房公積金貸款“帶押過戶”。

以往傳統(tǒng)的二手房交易，若交易房產(chǎn)有按揭貸款尚未結(jié)清，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，才能辦理過戶手續(xù)以及新的抵押登記。

而不動產(chǎn)“帶押過戶”可以讓房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶，客戶不用先還貸款，就能實現(xiàn)抵押、變更、轉(zhuǎn)移登記及新的抵押，為買賣雙方和金融機構(gòu)提供了更便捷、高效、安全的服務(wù)。可有效降低房屋交易風(fēng)險，降低老百姓購房成本，縮短房屋交易周期的同時，切實維護交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。此舉便企便民、節(jié)約成本，并且就稅務(wù)、水電氣協(xié)同過戶等事項皆可一窗辦理，極大地方便了廣大企業(yè)和群眾。

今年以來，為進一步落實湖南省自然資源廳關(guān)于推行“帶押過戶”，提升不動產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的工作要求，新化縣不動產(chǎn)登記交易中心多次與農(nóng)商行、建行等各大銀行進行溝通協(xié)調(diào)，通過明確銀行內(nèi)部設(shè)立資金托管的方式，建立了“帶押過戶”業(yè)務(wù)合作關(guān)系。截至目前，新化縣不動產(chǎn)登記中心已與農(nóng)商行、建行等10家銀行簽約，打通了辦理流程中的堵點，采用抵押注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記三項合一的組合模式，實現(xiàn)“一次申請、合并審核、立即辦結(jié)”。

在辦理二手房過戶業(yè)務(wù)過程中，申請人只需提交一套材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照“組合辦、同時辦”的原則，完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作，大大減少了群眾跑腿次數(shù)，降低了業(yè)務(wù)辦理難度。 “帶押過戶”產(chǎn)權(quán)登記模式同時有效破解了過去二手房屋交易“先還后賣”做法帶來的問題，更好地滿足市民住房需求，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、提高房地產(chǎn)交易效率和安全性具有重要意義。

作者：吳強生

責(zé)編：伏志勇

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報